这是一个很有意思的话题！时光退回到2006年，谁也想不到济南鲁能领秀城未来居然会成为学区房。
一位老哥说，2006年他想买房结婚，那时二环南路那一片还是非常偏远的，连舜耕路都没有打通，只是听说，那片有个领秀城的项目。
那个时候，舜耕路那一片比较有名的盘是伟东新都。
他记得当时伟东新都卖四千六一平米，而领秀城卖三千八九一平米。
虽然当时领秀城更便宜，但身边很多朋友都嫌领秀城太偏远了。
想想那个时候，私家车刚刚开始普及，很多人并没有私家车，主要坐公交出行，确实从领秀城坐公交去济南老城区，通勤时间比较长。
当然那个时候，已经传出领秀城那边跟胜利大街小学要合作，要建胜利大街的分校。
不过，一听分校，就让很多人感觉质量不如本校。
在当时人们的心目中，济南的学区房，必须是经五路小学和胜利大街小学的本校。
可以说，很多年来，领秀城都是一个刚需楼盘。
比如，在2010年以后，很多留在济南的大学生选房时，都开始选领秀城，就是因为相对便宜。而且也配建了中小学。
当然，领秀城当时的整体氛围也有点土，都是一群外地大学生和他们的农村父母在那里住。
很多济南本地人当时依然有些看不起领秀城。里边说济南话的人不错，都是说各种口音普通话的。
感觉领秀城的教育奇迹出现在2017年以后吧。
不是说领秀城的学校实力有多强，主要是当年买领秀城的那群外地大学生立功了。
因为这个时候他们的孩子长大了，开始参加中考了。
他们文化素质比较高，重视孩子教育，有他们的悉心辅导，孩子想不考好都难！
这正好验证了一句话：世上本无名校，考好的学生多了便成了名校。
于是这两年，领袖城居然真成了济南市很多人心目中的学区房。
价格也是比较稳定地上涨，当然目前的涨幅也不太大。因为总体发展的大环境就不好。
所以最近有人提出，假如你说没有学校房价会怎么样？
嗯，其实价格具体可以参照领秀城旁边的融汇爱都以及对面的铁路宿舍，也就是一万五六一平米的价格吧。
所以说，济南人都像孟母，买房最看重的就是学区啊！
不过领秀城的学区奇迹，是在特定的历史时间段发生的。
此后很多开发商都想复制这一模式，通过新建学区来卖房子。但目前来看效果普遍不好。比如济南历城区的新楼盘，到处都是历城二中的分校。
未来济南一些大型社区想重塑领袖城的学区奇迹，目前来看是很难了。
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【评测师点评楼盘】
江津鲁能领秀城位于重庆市江津区滨江新城城南北大道与107省道交汇处,健康生态娱乐运动一体的宜居大盘
【项目亮点】
1、项目价格为5900元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积141.7㎡，涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于江津新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积54358㎡；建筑面积232554㎡；有32栋；总共1504户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为重庆鲁能物业服务有限公司;物业费商铺：5.1元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.3，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
A户型-四居室-建面约141.7㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约141.7㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
南北通透，采光充足，卧室均带飘窗，三开间朝南，动静分区，居住舒适度高。
【交通出行】
轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为江跳线江津高铁(地铁站), 与楼盘直线距离为1356米；
公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是双高路站(公交站), 与楼盘直线距离为209米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是享堂幼儿园，距离楼盘1576米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为双福中心卫生院享堂门诊部，距离楼盘1774米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是渝锦家超市(九龙店)，距离楼盘443米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含141.7㎡,价格约5900元/㎡，适合意向定居江津的全龄购房人群
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鲁能希尔顿大酒店和贵和商圈
编者按：本文为斩云剑的原创作品，严禁抄袭搬运。
鲁能领秀城这个社区，据说是江北第一社区。要多大，有多大，甚至是无限大，从十几年前的初步征地开发到今天还在一路跨山越岭的盖楼，已经没有停止的迹象。一路向南，都是鲁能板块。
最初百度查找济南鲁能领秀城是这样描述的数据：
鲁能领秀城占地5000余亩，总建筑面积约420万平米，地上建筑面积约320万平米，社区商业配套面积约46万平米，建成后可以容纳8-10万人居住。
这些数据放在现在显然已经是最不靠谱的数字了。人口普查后，现在住在领秀城社区的常驻人口已经高达30万人口，相当于一个县级城市一样大，对于这个板块的开发，鲁能开发人员豪称是永远也卖不完的领秀城房子！
领秀城最早开发的紧靠二环南路的C板块也已经有了15年的历史，从最初拿地到设计到开发到上市，这个板块也已经有20年的历史了，从最初的2300元一个平方，到现在的2到3万一个平方，领秀城已经成为济南楼盘持续走高的见证者。
二环南路高架桥
据第一批住在鲁能领秀城的业主透露，最初，许多济南人对于跨过二环南路购房是有看法的，一般有钱人都不来这个地方，因为偏僻，二环一带，对于老济南人来说，那都是农村与郊外，早期济南从八一立交桥作为起点划分的四里山、五里山、六里山、七里山一直到十六里河，这些数据的背后，就是你离着济南市有多远的距离。所以，老济南人打死他们也不会在二环以外置业购房的。
只有一些外地人，或者经济缺少支撑的小私营业主，后来，选择了鲁能领秀城。那个时候，二环南，就是一片荒芜与废墟中盖楼的，公交车不通，交通也不便，也没有大型的购物商场。有个老济南人说，那个地方就是“烂坟岗子！”谁跑那个地方去买房啊！鲁能房地产开发商完成了第一期的楼盘竣工后，号召自己集团下属的单位包括鲁能设计院在哪里团购的房子。
最早漫山香墅的别墅是按套出售的，最便宜的房子是110万左右，但是，很多有钱的业主看了这里的别墅以后，各抒己见，说这些别墅的房型不好，尤其是负一层必须从室外才能下去，据说，最早漫山香墅别墅的设计图纸，是从万科的深圳别墅“拿来的”。但是，鲁能最早能开发别墅，其思想已经是在众多的房地产公司中，高出一筹。
如今的鲁能领秀城可不得了，早期的你看不上，现在的你高攀不起。凡是早期在鲁能领秀城购房的业主，谁买谁赚。房价一路飙升。购房与炒股，越高越买。现在一平方2-3万的房价，许多年轻的业主还在踊跃购买。因为鲁能领秀城是济南楼盘中比较著名的学区房，从小学到初中再到高中，学校优质，师资力量雄厚，教学水平高，备受年轻的家长青睐，领秀城目前的标签就是商圈、教育、医疗同步成熟。
鲁能领秀城发展到今天的先进经验就是逢山开路遇水搭桥，没有公园自己建设公园，没有商场自己开发商场，没有学校自己建设学校，这种模式已经成为了现在房地产开发商惯用的手段。
后续的你，是否也想在领秀城置业，请留下宝贵的意见。
